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——廣州院子——

您是否和我一樣 骨子里喜歡院子

每個(gè)人內(nèi)心都有個(gè)院子夢(mèng)

千億級(jí)實(shí)力房企世茂集團(tuán)

世茂集團(tuán)——地標(biāo)的建造者

秉持“一城一院”的理念

打造大灣區(qū)唯一并且最大的千畝綜合別墅大盤(pán)！

以院子 獻(xiàn)廣州！

以院子 致盛世！

灣區(qū)第一城 一城一世界

東部183萬(wàn)㎡航母級(jí)大盤(pán) 背山面水環(huán)境優(yōu)美

品質(zhì)生活保證 入主灣區(qū)大城

新中式院落生活

廣州近年最大千畝大盤(pán)?可謂自建一城

綜合地段優(yōu)異?布局東部新城萬(wàn)億大灣區(qū)

八大配套?省級(jí)名校

專(zhuān)利工法打造千畝低密墅區(qū)

名副其實(shí)灣區(qū)第一城

??項(xiàng)目概況（紅色為在售區(qū)域）

??項(xiàng)目區(qū)位

廣州獨(dú)有不限購(gòu)?不限簽?不限價(jià)?

廣州東進(jìn)規(guī)劃核心?產(chǎn)業(yè)升級(jí)?人才涌入?

立體交通網(wǎng)絡(luò)粵港澳1小時(shí)生活圈

增城作為廣州交通樞紐的“東部級(jí)”

橫縱線路布局

形成廣州小時(shí)生活圈，40分鐘聯(lián)通珠三角

??三大升值要素加持

要素一：限墅令下，別墅產(chǎn)品絕版，大盤(pán)難再得

要素二：廣州價(jià)格洼地，住房需求即將迎來(lái)井噴

要素三：稀有不限購(gòu)區(qū)域，搶登一線城市末班車(chē)

——院區(qū)自帶全陣容生活尊享服務(wù)——

【增江華附名校資源，咫尺盡享進(jìn)階教育】

教育中心：九年制公立華南師范大學(xué)附屬增江學(xué)校已于2022年9月開(kāi)學(xué)，計(jì)劃設(shè)立54 班中/小學(xué)；此外，還有公立幼兒園、裕達(dá)隆國(guó)際學(xué)校，家門(mén)口的全齡教育體系，呵護(hù)天驕成長(zhǎng)。

國(guó)內(nèi)：華師附屬九年制公立學(xué)校（小學(xué)到初中）；24 班公立幼兒園。

國(guó)外：裕達(dá)隆 IB 國(guó)際學(xué)校，廣州老牌貴族學(xué)校之一，與國(guó)際名校接軌。

【兩萬(wàn)方新中式藝術(shù)商業(yè)街區(qū)】

集團(tuán)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)，

高端戰(zhàn)略合作商業(yè)伙伴，

安全保障業(yè)主的生活需求。

【全方位交通快線】

4500㎡區(qū)域公交總站（現(xiàn)已開(kāi)通）

毗鄰廣汕公路北繞線，已通車(chē)，貫通增城各街鎮(zhèn)

【十萬(wàn)方“多點(diǎn)一環(huán)”運(yùn)動(dòng)社區(qū)】

兒童藝術(shù)公園、寵物角、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳池等各種休閑配套一應(yīng)俱全。

【全維度社交服務(wù)中心】

近15億貨值為代價(jià)，打造3萬(wàn)方中央大草坪，

加上3千方文化會(huì)館和高層會(huì)所、城市會(huì)客廳，

組成全維度社交鏈。

【中國(guó)五千載文化傳承中心】

長(zhǎng)者學(xué)堂、書(shū)院、靜心堂三大文化中心，

完全滿(mǎn)足長(zhǎng)輩喜愛(ài)的寧?kù)o生活。

【全周期生態(tài)中心】

超50000㎡自然生態(tài)樂(lè)園，

兒童藝術(shù)公園、森林生態(tài)公園

一家人天倫之樂(lè)好去處。

【九禮五晏 全明星尊貴服務(wù)陣容物業(yè)】

物業(yè)資質(zhì)·全天耕心服務(wù)：細(xì)心、用心、貼心、走心、暖心，五心于一體服務(wù)業(yè)主；

以?xún)?yōu)質(zhì)物業(yè)配置和服務(wù)態(tài)度，頂級(jí)豪宅配置，包括物業(yè)管家、國(guó)旗班退伍軍人、國(guó)際航空空乘、五星級(jí)酒店服務(wù)人員等全明星陣容，提供九禮五晏國(guó)賓禮遇級(jí)別的鉑金物業(yè)服務(wù)管理體系

廣州院子里的瞰景洋房

九年公立華師附100米

千畝院落大城 公立華師附旁

院落瞰景洋房 94-140㎡精裝三四房

全維生活配套 全城謹(jǐn)此嶺秀人居

———— 廣州院子 灣區(qū)謹(jǐn)此一院 ————

二、九大必買(mǎi)理由

必買(mǎi)理由一

【央企五礦投資，聯(lián)手世茂匠造】

 硬核品牌：央企五礦 世界500強(qiáng)投資，世茂集團(tuán)全國(guó) TOP8房企，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)連創(chuàng)新高，連續(xù)四年高增長(zhǎng)，秉持“匠心精神”持續(xù)打造和提升產(chǎn)品力。

院子IP：唯一獲得“10大專(zhuān)利營(yíng)造工法”產(chǎn)品系，廣州院子沿襲院子系造院精神和手法，深度融合廣府文化內(nèi)涵及當(dāng)代人居需求。

必買(mǎi)理由二

【城市熱土，大灣區(qū)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極】

 大灣區(qū)發(fā)展脈絡(luò)：增江扼守灣區(qū)核心區(qū)位，坐落廣深科技創(chuàng)新走廊，享受?chē)?guó)家級(jí)政策投資紅利；

交通樞紐新城：增城TOD+新塘TOD，國(guó)家級(jí)規(guī)劃利好，輔以?xún)煽v兩橫高速干道，形成東莞、惠州、深圳等核心城市1小時(shí)生活圈，已動(dòng)工即將開(kāi)通的增天高速更可加快到達(dá)天河的時(shí)間。

廣州東進(jìn)：廣州東進(jìn)勢(shì)不可擋，承接住主城區(qū)延續(xù)疏散，土地價(jià)值井噴；區(qū)域板塊低碳總部園、北汽研發(fā)基地、影視文化等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚形成紐帶效應(yīng)，引領(lǐng)板塊高質(zhì)量發(fā)展。

不限購(gòu)區(qū)域：增城作為廣州東進(jìn)不限購(gòu)的第一站，無(wú)論是交通、教育、配套，增城都是一塊價(jià)值洼地，增江板塊目前位于臨莞廣州唯二不限購(gòu)區(qū)域，即將迎來(lái)新的樓市熱潮。

必買(mǎi)理由三

【千畝大城，打造八大配套中心，配套兌現(xiàn)元年，B區(qū)交付，居住氛圍濃厚】

 交通中心：約4500㎡公交始發(fā)站，社區(qū)接駁巴士

健康中心：約2000㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

商業(yè)中心：國(guó)風(fēng)里新中式商業(yè)街區(qū)，涵蓋綜合生鮮超市、二十四膳、影城等。

運(yùn)動(dòng)中心：室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所（4個(gè)羽毛球場(chǎng)，3個(gè)籃球場(chǎng)，2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，1個(gè)足球場(chǎng)，1個(gè)室外泳池，1個(gè)室內(nèi)泳池），1.5km社區(qū)跑道等

社交中心：約3000㎡新中式國(guó)韻會(huì)所、高層架空層泛會(huì)所等

文化中心：國(guó)粹之家、文化活動(dòng)站、星光老年之家

教育中心：華師附中小學(xué)（在建），裕達(dá)隆國(guó)際學(xué)校（在建），公立幼兒園（在建）

生態(tài)中心：豐茂之野有機(jī)農(nóng)場(chǎng)、新中式山水園、中央大草坪等

必買(mǎi)理由四

【九禮五晏 全明星尊貴服務(wù)陣容物業(yè)】

 物業(yè)資質(zhì)·全天耕心服務(wù)：細(xì)心、用心、貼心、走心、暖心，五心于一體服務(wù)業(yè)主；

以?xún)?yōu)質(zhì)物業(yè)配置和服務(wù)態(tài)度，頂級(jí)豪宅配置，包括物業(yè)管家、國(guó)旗班退伍軍人、國(guó)際航空空乘、五星級(jí)酒店服務(wù)人員等全明星陣容，提供九禮五晏國(guó)賓禮遇級(jí)別的鉑金物業(yè)服務(wù)管理體系。

必買(mǎi)理由五

【九年公立華師附（100米） 全齡教育大城】

教育中心：九年制公立華南師范大學(xué)附屬增江學(xué)校，距離項(xiàng)目約100米，已于2022年9月開(kāi)學(xué)，設(shè)立54 班中/小學(xué)；

 國(guó)內(nèi)：華師附屬九年制公立學(xué)校（小學(xué)到初中）；24 班公立幼兒園。

國(guó)外：裕達(dá)隆 IB 國(guó)際學(xué)校（距項(xiàng)目約100米），廣州老牌貴族學(xué)校之一，與國(guó)際名校接軌。

必買(mǎi)理由六

【五大智能系統(tǒng)，高奢精裝，一線品牌配置】

 智慧社區(qū) 五大智能系統(tǒng)：集萃國(guó)際先進(jìn)住區(qū)規(guī)劃理念，成就一個(gè)圈層的生活驕傲。囊括車(chē)輛識(shí)別、可視對(duì)講、訪客授權(quán)、“天使之眼”及 24 小時(shí)智慧安防系統(tǒng)，五大智能人居系統(tǒng)，從“安全、便捷、高效、綠色”等全方位著手，細(xì)節(jié)之處彰顯尊貴。

精質(zhì)家裝 生活一步到位：室內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)全新升級(jí)，引入先進(jìn)設(shè)計(jì)理念與品牌綠色家裝，讓美好生活逾顯舒適從容。

必買(mǎi)理由七

【百萬(wàn)買(mǎi)房 千萬(wàn)買(mǎi)鄰】

 土地價(jià)值日益稀缺，墅區(qū)難得再有，墅區(qū)高層不僅是“萬(wàn)里挑一”，價(jià)值更是“更勝一籌”。

廣州院子丨嶺秀組團(tuán)，區(qū)別于市場(chǎng)上普通高層，以廣州院子疊院標(biāo)準(zhǔn)一脈相承越級(jí)打造，不僅擁享墅區(qū)低密度人居，御制景觀與大城配套，更創(chuàng)新設(shè)計(jì)墅質(zhì)居住空間，同時(shí)握手院子高凈值高端圈層集群，令其全維價(jià)值凸顯。

千畝大城，首批高層低總價(jià)入市，建面約95—140㎡學(xué)府瞰景高層，刷新一線城市墅境大城最低入手門(mén)檻，灣區(qū)最具性?xún)r(jià)比產(chǎn)品。

必買(mǎi)理由八

【V字型排布，360°無(wú)遮擋俯城、瞰景、悅享人生】

 約 183 萬(wàn)方院落大城，僅約 2.1 容積率，舒適低密人居。加之取自皇家頤和園與廣東粵暉園的園林勝境，成就“三進(jìn)三景”景觀，讓歸家之路，媲美貴胄行宮。

居于云端，俯瞰世界。約 130 米空中瞰景院閣，對(duì)外無(wú)遮鑒賞無(wú)盡山景資源，對(duì)內(nèi)將千畝大城的自然人文景觀盡收眼底；踏步而下，與院子共享大城 8 大全齡段配套，更串聯(lián) 1500米森林跑道，比院子更近一步尊享豐盛社區(qū)運(yùn)動(dòng)設(shè)施。

百萬(wàn)買(mǎi)宅，千萬(wàn)買(mǎi)鄰。院子就是圈子，高端人士集社會(huì)名流聚集之處，提升對(duì)生活品質(zhì)的追求，更能成就更高的人生價(jià)值。

互不干擾的線狀的建筑排布，采用點(diǎn)式布局，呈 V 字型線狀排開(kāi)，“無(wú)樓間距”概念。130 米高空瞰景院落，視野無(wú)遮擋，最大限度實(shí)現(xiàn)私密性。

必買(mǎi)理由九

【院子系工藝打造高層，新中式臻奢洋房】

 建筑規(guī)制：新中式風(fēng)格，沿襲院子系高標(biāo)準(zhǔn)打造，蘊(yùn)含深厚文化底蘊(yùn)。利用簡(jiǎn)化的中式元素表達(dá)出沉穩(wěn)厚重的氣質(zhì)。整體運(yùn)用了三段式構(gòu)造，利用底部石材、中部淺色仿石漆、頂層深灰色涂料立面三種核心材質(zhì)，保證日久彌新。 

戶(hù)型設(shè)計(jì)：廣州院子高層從文化、美學(xué)角度契合高端居住需求外，項(xiàng)目深研現(xiàn)代人居習(xí)慣，建面約95-140 ㎡空中瞰景院閣，設(shè)計(jì)打造適合全家庭不同階段的全周期成長(zhǎng)型戶(hù)型。

【樣板間實(shí)景圖】